案例背景
去年，一位来自伦敦的华人房东王先生（化名）找到我们求助。他通过中介租出一套两居室给一位自称“刚换工作”的男租客。看起来彬彬有礼、收入证明齐全，中介也没发现异常。
房子租出去后不到两个月，问题接连出现：
- 房租开始拖延，一次比一次久；
- 租客频繁找借口说“工资延迟”“公司转账问题”；
- 邻居反映晚上屋里很吵，怀疑被转租；
- 最后干脆失联，房门紧锁。
王先生后来在社交媒体上查到，这名租客竟然是一个“职业赖租客”，在伦敦多个地区都有过类似记录：
租房 → 拖租 → 拒搬 → 把房转租出去赚差价。
处理流程
面对这种情况，王先生一开始想直接换锁、断水电，但我们立刻提醒：
这样做会构成 Illegal Eviction（非法驱逐），房东反而可能被租客反告索赔。
我们协助他走了合法解约和驱逐流程
1.发出律师信（Letter Before Action）
说明租客违约事实（拖欠房租 + 未经许可转租），要求在14天内整改或搬离。
2.启动 Section 8 驱逐程序
依据《Housing Act 1988》第8条第8与10条（欠租）+ 第12条（违反租约条款）提交通知，并在14天后向法院申请 Possession Order（收回房屋命令）。
3.向法院提交证据包
包括：
- 租金记录；
- 租客转租证据（邻居证词 + 网络广告截图）；
- 律师信件往来记录。
4.法院裁决 + 法警执行
法院在听证后判定租客违约成立，签发 Possession Order（两周内搬离）。租客拒不搬后，律师协助王先生申请 Warrant of Possession，由法警（Bailiff）现场执行驱逐。
处理结果
从发出律师信到成功收回房屋，共计约2个月。
法院判决租客：
- 归还房屋；
- 支付拖欠房租约 £8,400；
- 赔偿部分律师费。
王先生成功拿回房子后，我们还帮他更新了租赁合同模板，新增了以下防坑条款：
- 禁止转租（Subletting Clause）
- 允许房东定期检查（Inspection Clause）
- 拖租 14 天即构成违约并可发 Section 8 通知
- 租前要求提供连续 3 个月工资单与雇主证明
律师建议
如果你也遇到类似情况
- 租客拖租、不搬；
- 擅自转租；
- 故意拖延沟通；
不要自己换锁或赶人！应立即让律师介入，用 Section 8 / Section 21 合法方式驱逐，既保护你的权益，也避免反被告。
