“房东说地毯有点脏就扣我 £500？！”
“租了一年，从没迟交房租，退房押金竟然被拖了两个月？”
在英国，房东不是想扣多少押金就能扣多少的。很多时候，他们的做法其实已经违反了《住房法（Housing Act 2004）》。
今天我们就来看看——英国房东最容易“踩雷”的三种违法行为
违法行为一：没有把押金存入政府认可的保护计划（TDP）
根据英国法律，房东在收到押金的 30 天内，必须把它存入政府认可的三大押金保护计划之一：
- DPS（Deposit Protection Service）
- MyDeposits
- Tenancy Deposit Scheme (TDS)
如果房东没这么做，或没在 30 天内给你发“押金保护证明（Deposit Protection Certificate）”，
那么租客有权：
向法院申诉，要求房东支付最高 3 倍押金 的赔偿；
阻止房东使用 Section 21（无过错驱逐）程序赶人。
小贴士：可以在 gov.uk/check-your-tenancy-deposit-protection 输入地址查看是否被保护。
违法行为二：随意拖延或部分扣留押金
租约结束后，房东必须在 10 天内（从双方就金额达成一致起算）退还押金。
如果有争议，必须通过 TDP 仲裁系统（Dispute Resolution Service）来解决，而不是房东自己“说了算”。
常见非法扣押理由包括：
“房子脏但没照片对比”；
“家具旧了但没损坏”；
“提前搬走但有替代租客”；
这些情况都不能单方面扣押金。房东必须提供照片、发票、租前后检查报告（check-in/out report）等证据。
违法行为三：以“维修”“重新粉刷”为名乱扣钱
根据英国判例（例如 Fairclough v Swan (2013)），房东不能因为“合理磨损（fair wear and tear）”而要求赔偿。
比如：
- 墙面轻微变色、地毯使用痕迹、家具老化 —— 不属于损坏；
- 如果房东自行“升级装修”，也不能要求租客承担费用。
律师提醒：
如果你认为被不合理扣押，可以通过 TDP 仲裁或小额索赔法庭（Small Claims Court）追讨。保存好合同、照片、沟通记录，会是你最有力的证据。
英国的租房押金制度，其实是为了保护双方的公平。
但很多租客因为不了解规则，被“吓”得放弃维权。
如果你也遇到：押金迟迟不退、被莫名扣款、房东拒绝回应——
记得及时咨询专业律师，我们可以帮你：
- 核查押金是否受保护；
- 评估是否可索赔 1–3 倍金额；
- 准备仲裁 / 小额法庭文件。
