“房租已经拖了三个月，我气得把门锁换了。结果租客报警，我反而被警告？”
很多英国房东都被这一幕吓到过。今天，我们来讲清楚：房东到底能不能“自己动手”？
一、英国法律怎么规定？
根据《Protection from Eviction Act 1977》（驱逐保护法）：
房东不能在没有法院命令的情况下，进入或锁住租客的住所。
哪怕租客欠租几个月，也不能：
- 换门锁
- 扔行李
- 断水断电
- 威胁赶人
否则将被视为 非法驱逐（Illegal Eviction） 或 骚扰租客（Harassment），
最高可被判罚金甚至刑事责任。
二、房东应该怎么做才“合法”？
别急着“动手”，要“走程序”
Step 1. 发律师信（Letter Before Action）
说明租客拖欠房租的事实，并要求在14天内补交。
这封信由律师发出效果更强，也能作为后续证据。
Step 2. 发出 Section 8 Notice
依据《Housing Act 1988》第8条：
- 欠租超过 2 个月（Assured Shorthold Tenancy 情况下）
- 房东可发出 Section 8 notice（拖租驱逐通知）
通常给租客 14 天期限 改正或搬离。
Step 3. 申请法院 Possession Order
若租客仍不搬，可向法院申请“收回房屋命令”（Possession Order）。律师可协助整理证据包并代为申请。法院裁定后再由 法警（Bailiff） 执行驱逐。
整个流程一般约 6–10 周，但安全、合法、可索赔。
三、真实风险案例
曾有房东擅自换锁，结果租客报警。警方认定为 非法驱逐，房东被迫赔偿租客数千英镑，并留下刑事记录。所以：即使租客不讲理，也不能“以暴制暴”。
律师建议
如果租客：
- 拖欠房租超过 2 个月；
- 拒绝沟通或失联；
- 拒搬或威胁房东；
立即让律师介入：
- 帮你发律师信；
- 启动 Section 8 或 Section 21 程序；
- 法律合规地收回房屋并索赔损失。
